房子就像90年代的电脑,房价迟早要降下来?这一说法问题在哪里

编辑:沫之夏 2019-07-29 16:12:56

文/楼市大家谈

当前楼市逐渐进入调整期,房价已经出现了下行趋势,只是当前房价下跌的幅度并不大,一些暂时还没买房的刚需者已经开始准备趁此机会买房,而依然有一部分人仍然保持观望,认为近十年内,买房都是不明智的。

而这一类人的思路中,这一观点比较典型,别看现在房价那么高,其实房子就像是90年代的电脑,迟早会变得不值钱,房价迟早要将下来。90年代的电脑我们知道,当时的电脑基本是富贵人家的象征,一台电脑大概需要花费上万元,而且还是配置水平并不高的电脑,普通家庭根本就承受不起。

而到如今,一万多的电脑,配置已经相当高级,而对于普通家庭来说,购买一台一万多的电脑也不是什么难事,更何况如今的电脑,基本只要几千就能解决。那么,为什么电脑会变得这么便宜,购买电脑的难度要小得多呢?

很多人认为是物以稀为贵,当初电脑产业并不大发达,生产力有限,可以生产的电脑并不多,且电脑生产制造的成本也还比较高,而随着生产效率的提高、生产规模的扩大,而民众的收入水平也在不断提高,因此购买电脑的难度要小得多。而房子也是同一个道理。

广大民众感到买房难的根源,难道不是来自于房屋开发成本高、供不应求以及收入水平的相对较低吗?其实如今房子的处境,就像是90年代的电脑,迟早有房价下降的一天,根本没有必要着急买房。但是,这一说法的问题在哪里呢?

实际上,房子和电脑有着本质的区别,当初电脑勉强可以算作一个高档品,房子对于民众而言,其实是一个生活必需品。电脑的价格变动是怎样的呢?电脑变得便宜,并不因为供过于求的原因,对于电脑的需求,反而受到价格的影响,当电脑价格昂贵,多数大众放弃购买电脑,反而是电脑成为多数家庭都能承受得的消费品时,购买电脑的人才越来越多。

但是房子不一样,哪怕对于刚需者而言,房价令他感到难以承受,一套房动不动一两百万,但是,刚需者也不得不买,除非是自己毫无希望。至于房屋开发成本的降低造成房价的下降,反而觉得可笑,实际上,房地产是个不折不扣的暴利行业,与售价相比,开发成本简直不值一提,房价本身就具有较大的降价空间,只是始终降不下来。

至于供不应求的问题,本来住房就严重过剩,房子变得越来越难卖出去,收入水平增加缓慢,与近几年房价上涨的幅度相比,简直微乎其微,房价依然得不到多大幅度的下降,尤其是在一二线城市。

电脑可要可不要,而住房这种生活必需品,对于购房者是不得不要,而随着年轻人向一二线城市的进一步集中,买房或将变得更加艰难。

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